Перейти к основному содержанию

kursiv_in_telegram.JPG


3274 просмотра

Новостройки в Жезказгане будут реализованы по госпрограмме «Нұрлы Жер»

Стоимость 1 кв. м жилья в новом доме составляет 100 тыс. тенге

Фото: Shutterstock.com / Michael Dechev

Жилье распределяется из расчета 50/50 – половина очередникам акимата, другая – вкладчикам Жилстройсбербанка. Стоимость 1 кв. м жилья в новом доме составляет 100 тыс. тенге. Еще шесть новостроек планируется ввести в эксплуатацию и реализовать до 2020 года по программе «Нұрлы жер».

На данный момент по Карагандинской области в рамках программы «Нұрлы жер» жилье получила 381 семья. В частности, 291 квартира была реализована в Караганде, в микрорайоне «Панель Центр», и еще 90 квартир – в Балхаше. Начат прием заявлений на 30 квартир в Жезказгане. В ноябре 2018 года планируется прием заявлений на 45 квартир в карагандинском комплексе «Панель Центр». На следующий год намечено строительство 12 жилых домов на 2172 квартиры.

В своем ответе на запрос «Къ» директор Карагандинского областного филиала ЖССБК Бауыржан Жуаспаев сообщил, что в Жезказгане данная программа стартовала в 2018 году. Здесь начато строительство пятиэтажного жилого дома на 30 квартир. Стоимость 1 кв. м жилья составляет 100 тыс. тенге. Банк проводит прием заявлений на участие в программе до 1 октября 2018 года. К сожалению, в Сатпаеве программа «Нұрлы жер» пока не реализуется.

В свою очередь, в отделе строительства акимата города Жезказгана сообщили, что только в 2018 году планируется закончить строительство двух новых многоквартирных домов, квартиры в которых будут реализованы по программе «Нұрлы жер».

Квартиры пятиэтажного 30-квартирного кредитного жилого дома по ул. Гагарина, 70/4 уже реализуются. Общая площадь квартир – 1927,8 кв. м, общая сметная стоимость строительства – 282,5 млн тенге, из них СМР – 274,4 млн тенге. На начало строительства в 2017 году путем выпуска облигаций (из 5,2 млрд тенге кредитных средств АО «Байтерекдевелопмент» через МИР РК) было выделено 20 млн тенге. На завершение проекта в 2018 году из ОБ выделено 274,4 млн тенге (из 10 млрд тенге кредитных средств АО «Байтерекдевелопмент» через МИР РК). Срок ввода в эксплуатацию, согласно договору, – декабрь 2018 года.

Начальник участка строительства дома по ул. Гагарина, 70/4 Мухит Сейтказинов сообщил, что стройка идет по плану, объект будет сдан вовремя. Средняя общая жилая площадь двухкомнатной квартиры – 45–46 кв. м, трехкомнатной – 60–63 кв. м.

Еще один объект, четырехэтажный 36-квартирный арендный жилой дом по ул. Сатпаева, 70б, также будет реализовываться по госпрограмме «Нұрлы жер», срок ввода в эксплуатацию – декабрь 2018 года. Общая площадь квартир – 1992,5 кв. м, общая сметная стоимость строительства – 316,4 млн тенге, из них СМР – 307,6 млн тенге. На 2018 год из РБ и ОБ выделено 307,6 млн тенге.

В ЖССБК также сообщили, что банк является одним из операторов государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер». В ее рамках реализуется жилье, которое построено по линии местных акиматов. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в регионах составляет до 140 тыс. тенге.

Построенное жилье распределяется по принципу 50/50. То есть не менее 50% квартир распределяются среди очередников акимата, остальные 50% – среди других вкладчиков ЖССБК, не являющихся очередниками.

При этом очередники акимата для участия в госпрограмме также должны быть вкладчиками банка, иметь счета в ЖССБК и делать накопления. Им достаточно иметь на счете лишь 20% от стоимости жилья, тогда они могут претендовать на займы по ставке 5% годовых.

Так как жилье в рамках госпрограммы реализуется по льготным условиям, то к претендентам на квадратные метры есть определенные требования. Это наличие гражданства РК или статуса оралмана; отсутствие на территории РК жилья на праве собственности (как у самого претендента, так и у постоянно проживающих с ним членов семьи) в течение последних пяти лет; подтверждение платежеспособности.

О всех строящихся объектах в рамках программы «Нұрлы жер» по линии Жилстройсбербанка можно узнать на сайте baspana.kz. Этот портал был специально разработан для удобства выбора и прозрачности процесса распределения жилья. Там претендент на доступное жилье может выбрать город, в котором хочет приобрести квартиру, посмотреть, какие объекты строятся, ведется ли прием заявлений, выбрать понравившуюся квартиру и подать заявку на участие в пуле покупателей жилья.

Так как желающих приобрести жилье по программе «Нұрлы жер», как правило, больше, чем сдаваемых квартир, то жилье распределяется по балльной системе. В пул покупателей жилья входят те, кто наберет максимальное количество баллов, которое зависит от периодичности пополнения депозита и срока его действия. Таким образом, чем раньше будет открыт и своевременнее пополняться депозит, тем выше будут баллы. Процесс подсчета баллов автоматизирован и прозрачен.

Рынок вторичного жилья

В рамках государственной программы «Нұрлы жер» жилье на вторичном рынке не реализуется. Участники данной госпрограммы могут приобрести только новое жилье, построенное по линии местных акиматов. В процентном соотношении около 30% займов, выдаваемых банком, приходятся на госпрограмму. В основном вкладчики ЖССБК предпочитают приобретать квартиры на коммерческом рынке.

Стоимость 1 кв. м в квартирах вторичного жилья в среднем составляет 120 тыс. тенге. Приобрести это жилье вкладчики ЖССБК могут в рамках системы жилищных строительных сбережений: вкладчики банка открывают счета и накапливают на них не менее 50% от стоимости жилья, чтобы в дальнейшем получить займы по ставке от 3,5 до 5% годовых.

При этом займы можно взять как для покупки квартир на коммерческом рынке (первичное и вторичное жилье), так и для покупки земельного участка, частного дома. Можно накопить и взять кредит даже на ремонт жилья.

ИЖС по программе

В рамках программы «Нұрлы жер», кроме реализации кредитного жилья, есть и еще одно направление – развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщили в ЖССБК.

В рамках этого направления местные исполнительные органы в регионах определяют места под застройку – преимущественно это прилегающие к областным центрам территории или небольшие города с высоким потенциалом развития – и строят там дома в едином архитектурном стиле.

Затем это жилье распределяется среди тех, кто стоит в очереди на получение земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в местных исполнительных органах. Важно учесть, что землю от государства претендент получает бесплатно, когда подойдет его очередь, а вот за построенный на ней дом необходимо будет заплатить. Стоимость 1 кв. м такого жилья составляет до 120 тыс. тенге. Выкупить такой дом можно за счет собственных средств, или взяв льготный заем в АО «Жилстройсбербанк». Для этого нужно открыть счет в ЖССБК и иметь на нем не менее 20% от стоимости жилья, тогда можно рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

Данное направление по линии ЖССБК реализуется в Костанайской (111 домов), Актюбинской (194 дома), Алматинской (166 домов), Северо-Казахстанской (211 домов), Жамбылской (50 домов) и Восточно-Казахстанской (10 домов) областях.

В Карагандинской области пока ведутся подготовительные работы. Акиматом уже выделен земельный участок и готовится планировочное задание.

Чтобы не отказали

Отказы в кредитовании в рамках госзаказа минимальные. Но такие случаи все же бывают. Обычно претендентам на займы отказывают, если они не соответствуют требованиям программы (имеют в наличии жилье), не могут подтвердить платежеспособность или у них недостаточно средств на первоначальный взнос.

Купить жилье в другом городе

Жители Жезказгана и Сатпаева, как и все граждане Казахстана, могут приобрести жилье и в других городах Казахстана. К сожалению, банк не ведет статистику и учет таких покупателей, и количество претендентов сообщить не может. В ЖССБК пояснили, что вкладчики банка могут приобрести жилье в любом уголке страны. Например, жезказганцы могут купить квартиру в Караганде, Астане или Алматы. Это если речь идет о коммерческом рынке.

Если же они хотят купить квартиру в рамках программы «Нұрлы жер», то по городам Астане и Алматы есть ограничения. Претендент должен иметь прописку в этих городах в течение двух последних лет.

Также в банке сообщили, что на данный момент ЖССБК не является участником программы «7-20-25», но планирует участвовать в ее реализации. Для этого банк получил лицензию на осуществление деятельности по доверительному управлению ипотечными займами от Национального банка и теперь готовится подписать соответствующее соглашение с ипотечной организацией «Баспана», которая и является оператором программы «7-20-25». Тем более, что в Жезказгане началось строительство новых многоквартирных домов впервые за несколько лет.

К слову, сотрудники жезказганских филиалов АО «Народный банк Казахстана» и АО «Банк ЦентрКредит» сообщили, что этой программой уже интересуются жезказганцы, но пока на стадии консультирования – филиалы этих банков уже имеют лицензию на работу по программе «7-20-25».

Исполняющая обязанности руководителя ГУ «Отдел строительства г. Жезказгана Мира Смайлова проинформировала «Къ», что кроме вышеупомянутых двух многоквартирных домов, которые готовятся к вводу в эксплуатацию в этом году, по программе «Нұрлы жер» строятся следующие объекты:

- пятиэтажный 60-квартирный жилой арендный дом в Жезказгане по пр. Алашахана, 34д (общая площадь квартир – 3744 кв. м, сметная стоимость строительства – 399,9 млн тенге), срок реализации – 2019 год;

- трехэтажный 18-квартирный кредитный жилой дом в Жезказгане по ул. Шевченко, 23а. В 2017 году из ГБ было выделено 5,3 млн тенге (общая площадь квартир 1194,9 кв. м, общая сметная стоимость строительства – 228,5 млн тенге), проект разработан, срок реализации – 2019 год;

- многоэтажный арендный жилой дом в Жезказгане по пр. Алашахана, 34е (90 квартир). В 2017 году из местного бюджета было выделено 900 тыс. тенге на начало разработки. На завершение проекта на 2018 год из госбюджета выделено 12,1 млн тенге. В настоящее время ПСД разработано, срок реализации – 2019 год;

- многоэтажный кредитный жилой дом в Жезказгане по пр. Алашахана, 34 к (60 квартир). В 2017 году из местного бюджета было выделено 900 тыс. тенге на начало разработки. На завершение проекта на 2018 год из госбюджета выделено 11 млн тенге. Срок реализации – 2019 год;

- трехэтажный 18-квартирный кредитный жилой дом в Жезказгане по ул. Байконурова, 28а. Общая стоимость проектных работ – 7061,6 тыс. тенге. На 2018 год из госбюджета выделено 5,1 млн тенге. Срок реализации – 2019 год;

- пятиэтажный 30-квартирный жилой дом в Жезказкане по пр. Алашахана, 34и. Общая стоимость проектных работ – 14,7 млн тенге. На 2018 год из госбюджета выделено 14,7 млн тенге. Срок реализации – 2020 год.

Также Мира Смайлова уточнила, что еще в 2015 году было начато строительство двух многоквартирных домов, но они так и не были сданы в эксплуатацию. В последние два года строительство новых домов не велось.

В 2018 году властями вновь было объявлено о начале строительства двух многоквартирных домов, основная цель – снижение очередности на получение жилья населением. По состоянию на конец июля 2018 года была зарегистрирована 2401 заявка на получение жилья очередниками акимата из фонда учреждения.


36736 просмотров

Почему произошел конфликт на Тенгизе

Собрали все самое важное

Фото: Shutterstock

По прошествии месяца после инцидента на Тенгизе работа по строительству завода третьего поколения (ЗТП) еще не возобновлена. Компания, занимавшаяся строительством, терпит убытки. А причиной конфликта могло стать отсутствие связи между руководством иностранной компании и казахстанскими работниками.

Cherchez la femme

Вкратце напомним, 29 июня работники компании Consolidated Contracting Engineering&Procurement S.A.L. Offshore (CCEP), ведущей строительно-монтажные работы на проекте будущего расширения (ПБР), устроили драку из-за фотографии казахстанской девушки, которую разместил у себя в социальной сети иностранный работник.

В компании «Курсиву» сообщили, что в результате беспорядков были повреждены офисные здания и другие служебные помещения CCEP.

«Также были зафиксированы факты пропажи имущества (рации) со склада компании. Однако наибольший ущерб компания понесла вследствие задержек строительных работ, что привело к дополнительным расходам, связанным с простоем персонала, и других факторов, которые повлияли на производительность и динамику проекта», – рассказали изданию на предприятии.

Здесь также отметили, что работа по строительству ЗТП на Тенгизе, которая была приостановлена в связи с беспорядками, еще не возобновлена.

«На остальных участках проекта будущего расширения беспорядков не было, но была проведена демобилизация персонала. К 1 июля все строительные объекты ПБР за исключением ЗТП работали в штатном режиме. Производственные объекты ТШО не прекращали работу», – сообщили «Курсиву» в отделе по связям с правительством и общественностью ТОО «Тенгизшевройл» (ТШО).

Освобождены, но не сокращены

Между тем недавно 176 работников ТОО «Реформ строй», субподрядной организации ССЕР, оставшиеся без работы, обратились с жалобой в управление государственной инспекции труда Атырауской области. Как пояснил в комментариях «Курсиву» руководитель данного ведомства Игилик Аубакиров, у субподрядчика просто закончился объем работ, поэтому он вынужден был уволить рабочих.

«Контракт был заключен с марта 2018 года. В течение года работы были полностью выполнены. После завершения определенного вида работ действие заключенных трудовых договоров прекращается», – сказал он.

По его словам, у трудящихся компании «Реформ строй» контр­акт закончился в июне, но, несмотря на то, что в июле работы не производились, месячная заработная плата работникам будет выплачена полностью.

Госинспектор отметил, что сейчас межведомственная комиссия, созданная для исследования причин инцидента и организации труда на Тенгизе, продолжает свою работу.

Работодатель недоступен?

Стоит отметить, что после беспорядков на Тенгизе было много разных предположений о причинах, приведших к конфликту. Но главной остается версия о взаимоотношениях между работниками компании. Как отметил Игилик Аубакиров, рабочие хотели, чтобы руководство компании «услышало их».

«Обратной связи не было, не доносили информацию соответственно. То есть это упущение руководителей предприятия», – говорит г-н Аубакиров.

Ранее в социальных сетях сообщали, что у иностранных и казахстанских работников CCEP раздельное питание, местные трудящиеся жаловались на качество обслуживания в столовой. Однако в самой компании ответили, что все работники предприятия «обслуживаются на одинаковой основе независимо от расы, этнической принадлежности, возраста и религии».

«Любые обнаруженные нарушения подлежат рассмотрению в соответствии с политикой нулевой терпимости к дискриминации, принятой на проекте», – заверили в ССЕР.

Между тем председатель президиума Союза нефтесервисных компаний Казахстана (KazService) Рашид Жаксылыков на брифинге, прошедшем несколько дней спустя после инцидента на Тенгизе, отметил, что часто конфликты на крупных проектах возникают из-за того, что иностранные компании в качестве супервайзеров, контролирующих работу персонала, наз­начают иностранцев, не имеющих опыта работы в Казахстане.

Напомним, что в одном из сообщений, распространенных в социальных сетях, говорилось, что Эли Дауд, из-за фотографии которого начался конфликт, работал в ССЕР главным администратором по логистике. В компании не подтвердили, но и не опровергли данную информацию, отметив лишь что «в соответствии с политикой компании по подбору персонала все работники, независимо от возраста, пола, религии и национальности, оцениваются по одним и тем же стандартам на основе их опыта и квалификации», соответственно, те кандидаты, которые успешно проходят техническую и квалификационную оценку, принимаются на работу.

Вместе с тем, как рассказал «Курсиву» заместитель председателя территориального объединения профсоюзов «Профсоюзный центр Атырауской области» Едил Узакбай, нередки случаи, когда работодатели привлекают экспатов по одной категории, а работают они уже в Казахстане по другой.

«Бывает, что при привлечении иностранных специалистов компании указывают специальность инженера, но при этом не раскрывают подвид данной специальности. Например, инженер-геофизик ли им нужен или еще какой-нибудь другой специализации», – отмечает он.

Но, по данным ССЕР, сегодня на строительных объектах предприятия на Тенгизе заняты около 10 тыс. сотрудников, из которых 96%  казахстанцы и 4%  – иностранные работники. 

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Читайте нас в TELEGRAM | https://t.me/kursivkz

Вопрос дня

Архив опросов

Как вы провели или планируете провести отпуск этим летом?

Варианты

svadba.jpg

Цифра дня

старше 20 лет
половина продаваемых авто в Казахстане

Цитата дня

Земля должна принадлежать тем, кто на ней работает. Земля иностранцам продаваться не будет. Это моя принципиальная позиция

Касым-Жомарт Токаев
президент Республики Казахстан

Спецпроекты

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Рейтинг прозрачности крупнейших компаний Казахстана

Биржевой навигатор от Freedom Finance

Биржевой навигатор от Freedom Finance


KAZATOMPROM - IPO уранового гиганта
Новый Курс - все о мире инвестиций

Банк Хоум Кредит

Home Credit Bank


Новый Курс - все о мире инвестиций
Новый Курс - все о мире инвестиций